重磅!东莞发布楼市新政 备案价可无限度调低

重磅!东莞发布楼市新政 备案价可无限度调低
今日(3月4日),记者在东莞市公民政府网了解到,东莞市住所和城乡建设局、展开和变革局、商场监督处理局、不动产挂号中心等四部分联合发布《关于进一步优化新建产品住所出售价格申报处理的告诉》。告诉指出,简化产品房出售价格处理流程,自2020年3月5日起,市展开变革局不再受理新建产品住所出售价格存案申报;开发企业对未售出房子的申报价格进行调整时,调高起伏不超越5%,调低起伏不限;产品房明码标价,不得在标价之外加价出售等。告诉全文如下:关于进一步优化新建产品住所出售价格申报处理的告诉各园区、镇街住所规划建设局、商场监管分局、不动产挂号中心,各房地产开发企业:为活跃有用应对新冠肺炎疫情的影响,进一步优化政府服务,完善产品住所出售处理,标准房地产商场秩序,保护购房人合法权益,实行做好一城一策、不同调控相关作业,经市公民政府赞同,现就有关要求告诉如下:一、简化产品住所出售价格申报处理流程自2020年3月5日起,市展开变革局不再受理新建产品住所出售价格存案申报,开发企业向市住所城乡建设局请求处理产品住所项目的预售答应证时,在提交的预售计划中进行新建产品住所出售价格初次申报(款式见附件1)。新建产品房出售价格申报表出售价格申报信息需包括楼栋房号、楼层、户型、层高、面积、单价、总价、优惠扣头及其条件、出售状况、交给标准等内容。其间,交给标准为开发企业实践交给业主运用的标准。开发企业需在预售计划中许诺严厉按申报价格和交给标准进行出售和交给。预售计划需在产品房出售现场夺目方位进行公示。开发企业处理产品住所项目现售存案的,无需提交预售计划,但仍需进行新建产品住所出售价格申报和许诺。市住所城乡建设局在局官方网站公示新建产品住所项目预售答应证或现售存案证书信息时,同步公示该项目产品住所出售价格申报信息,并一起推送市不动产挂号中心。二、加强产品住所出售价格辅导房地产开发企业应当科学合理确认申报价格,项目申报价格显着高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理阐明的,市住所城乡建设局暂停核发预售答应证或暂不处理现售存案。在获得产品住所项目的预售答应证或现售存案证书后,应在10日内一次性揭露悉数准售房源及每套房子申报价格,严厉依照明码标价格局要求对外出售,实践成交价格不得高于申报价格,也不得低于申报价格的90%。市不动产挂号中心处理建楼盘表时,按企业在请求预(现)售时申报的出售价格录入并确定。获得预售答应证或现售存案证书180天后,开发企业能够向市住所城乡建设局请求对未售出房子的申报价格进行调整,调高起伏不超越5%,调低起伏不限,调整后的申报价格信息由市住所城乡建设局推送给市不动产挂号中心录入并确定。为做好价格辅导作业的联接,一起便于企业及时应对疫情影响,本告诉宣布之日前已获得预售答应证或现售存案证书的产品住所项目,开发企业能够在2020年3月31日前向市住所城乡建设局请求对已存案出售价格进行改变,对未售出的房子出售价格从头进行申报。市住所城乡建设局在局官方网站公示该项目未售房子改变后的出售价格申报信息,并一起推送市不动产挂号中心,市不动产挂号中心从头进行录入和确定。三、加强产品住所价格申报与户内装饰处理联动处理开发企业在《东莞市新建产品住所出售价格申报表》内申报的“交给标准”应为开发企业实践交给购房人的标准。进行价格申报时,产品住所项目施工图规划文件为毛坯标准检验,开发企业拟向购房人宣扬及出售时许诺以精装饰交给,且拟签定的产品房买卖合同价款包括户内装饰装饰费用的,则开发企业在《东莞市新建产品住所出售价格申报表》内填写的“交给标准”应为精装饰,开发企业应在获得预售答应证60天内,到住建部分处理户内装饰工程规划文件查看以及施工答应、监督注册(挂号)等改变手续,并在《产品房买卖合同》中对装饰装饰及相关设备标准作出清晰约好(或以补充协议方法予以完善)。交给标准施行申报价格、出售合同、工程竣工检验、住所交给现状与报建图纸标准相一致。具体要求依照《关于进一步标准住所工程户内装饰的告诉》(东建质安〔2018〕226号)实行。四、标准产品房出售明码标价行为开发企业获得产品住所预售答应证或现售存案证书后,应在10日内一次性揭露悉数出售房源,并严厉依照申报价格明码标价对外出售。产品房出售明码标价施行一套一标,一致选用由东莞市商场监督处理局监制的《东莞市产品房出售价目表》(附件2)和《东莞市产品房出售相关信息公示表》(附件3)款式,房地产开发企业自行制造,并在产品房出售场所夺目方位进行公示,有条件的可一起采纳电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等公示方法。采纳上述多种方法明码标价的,标价内容应当保持一致。产品房出售价格相关信息公示表五、强化房地产企业价格行为主体职责房地产开发企业应实在实行企业主体职责,依法依规诚信运营,严厉遵守产品房出售明码标价相关规定,不得在标价之外加价出售产品房,不得收取任何未予标明的费用,不得经过伪造或许分布提价信息等方法歹意炒作、哄抬房价,不得以“毛坯报建和检验、精装报价及交给”等方法躲避住所户内装饰监督处理。相关职能部分加大商场巡查查看及监管法律力度,联合展开专项管理,依法严肃查处开发企业违法违规行为,并视情节严重程度采纳约谈企业负责人、揭露通报、暂停产品房出售、下降预售款监管等级等办法,进一步完善企业失期联合惩戒机制。本告诉自2020年3月5日起施行,东发改〔2016〕510号、东发改〔2017〕146号、东发改〔2017〕453号、东发改〔2018〕275号一起废止。此前有关方针与本告诉不符的,以本告诉为准。东莞市住所和城乡建设局东莞市展开和变革局东莞市商场监督处理局东莞市不动产挂号中心2020年3月4日

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